Сейчас в Армении наблюдается дефицит недвижимости, выставленной на продажу. Вместе с растущим спросом это приводит к повышению цен на квартиры. Среди причин подорожания — также крупные суммы, поступающие из России в Армению и часто направляемые на покупку недвижимости. Об этом заявил основатель компании ARGO Realty Араик Годжабашян.
По его словам, одна из причин сокращения объёмов строительства — прекращение действия программы возврата подоходного налога в Ереване. Из-за этого многие застройщики видят риски, связанные с продажами, и осторожнее подходят к запуску новых проектов.
Годжабашян назвал ещё один фактор — решение правительства, разрешающее использовать во время строительства до 50% средств, заблокированных в банках. Остальная часть становится доступной после ввода здания в эксплуатацию. По его словам, это также создаёт риски для застройщиков, поэтому они строят меньше.
«Спрос большой, строят мало, и из-за дефицита цены растут», — отметил он.
Деньги из России увеличивают спрос
По словам Годжабашяна, ещё одна важная причина роста цен на недвижимость — крупные суммы, переводимые из России в Армению.
По его оценке, армяне России, а также российские граждане опасаются возможной потери своих средств в условиях войны и переводят деньги в Армению. Из-за сложностей с переводами некоторые привозят их наличными.
Он отметил, что сейчас эти средства поступают в Армению в виде значительных инвестиций. Существенная их часть направляется на рынок недвижимости.
«Раньше столько не покупали. Можно сказать, покупали, но не в таких объёмах. Это увеличивает спрос, что, в свою очередь, приводит к росту цен», — сказал Годжабашян.
По его прогнозу, цены на квартиры продолжат расти, если не возникнут новые экономические или политические кризисы.
Годжабашян также отметил, что подорожание недвижимости влияет на другие отрасли экономики. По его словам, строительство — одна из движущих сил экономики, способствующая развитию примерно 22–23 смежных отраслей.
При покупке квартиры важно выбрать время
По словам Годжабашяна, принимая решение о покупке квартиры, необходимо учитывать ситуацию на рынке и определяться как можно быстрее.
Он посоветовал обращать внимание на строящиеся дома. На начальном этапе строительства квартиры обычно стоят дешевле. По мере возведения здания цены повышаются. В некоторых случаях квартиры быстро распродаются, поэтому возможности выбора сокращаются.
Аварийность старых домов — вопрос национальной безопасности
Говоря о жилищном фонде Армении, Годжабашян отметил, что состояние зданий советской постройки создаёт серьёзные проблемы. По его словам, многие дома имеют естественный износ. В отдельных случаях их состояние ухудшилось также из-за выемки грунта в подвалах и надстройки дополнительных этажей на крышах.
Он подчеркнул, что проблему аварийности старых зданий необходимо решить как можно быстрее.
«Я всегда говорю: это вопрос национальной безопасности. Его нужно решить как можно скорее. Эти здания должны быть снесены, а людям необходимо предоставить более качественные квартиры», — сказал Годжабашян.
По его словам, серьёзные проблемы могут быть даже у зданий, которые не признаны аварийными. В качестве примера он привёл ереванский административный район Ачапняк. Там, по его словам, много аварийных домов, и необходимо провести повсеместные проверки.
Государство и бизнес должны сотрудничать
По мнению Годжабашяна, для решения проблемы аварийных домов необходимо сотрудничество государства, правительства и частного сектора.
Он предложил предоставить застройщикам возможность реализовывать проекты по сносу аварийных домов и строительству новых жилых зданий на их месте. Взамен они должны обязаться обеспечить прежних жильцов более качественными квартирами, а по возможности — и большей площади.
При этом, по его словам, необходимо создать условия, которые заинтересуют застройщиков в участии в таких проектах.
«Бизнесмен не может постоянно делать что-то в качестве одолжения — будь то государству или его гражданам. Он должен ещё и зарабатывать», — отметил он.
По словам Годжабашяна, государство и частный сектор должны провести переговоры и определить, как организовать этот процесс. От него должны выиграть и Республика Армения, и граждане.
Он также предложил обсудить возможность применения программы возврата подоходного налога при реконструкции аварийных домов. По его мнению, если застройщик сносит аварийное здание и возводит новое, эту программу или другие налоговые льготы можно использовать для стимулирования подобных проектов.
Годжабашян подчеркнул необходимость как можно быстрее обеспечить жителей аварийных домов новыми квартирами, одновременно стимулируя развитие строительства.