На рынке недвижимости Еревана в последние месяцы наблюдается резкий рост цен доступных предложений. По оценке экономиста Агаси Тавадяна, за три месяца показатель вырос в Центре на 41%, в Арабкире — на 48%, а в Эребуни — на 71%. Заметно подорожала и аренда.
По словам Тавадяна, с середины 2025 года до 2026 года цены на недвижимость в целом оставались почти неизменными, но в последние месяцы ситуация изменилась. Подорожала аренда, активизировались рынки недвижимости и строительства. Как утверждает экономист, за сезон 2026 года из России в Армению приехало около 400 тысяч человек. При этом в стране ежедневно находятся примерно 100 тысяч российских граждан. По его словам, последний показатель приблизительно соответствует пиковому сезону 2023 года.
Рост заметен и в арендных предложениях. Например, однокомнатную квартиру в Арабкире прошлым летом предлагали примерно за 350 тысяч драмов в месяц, а в этом сезоне — примерно за 500 тысяч.
Тавадян поясняет, что часть владельцев повысила цены, а другие оставили их прежними. Более дешёвые предложения быстро разобрали, поэтому среди оставшихся квартир преобладают дорогие. В то же время нынешний подъём, по его оценке, слабее волны 2022–2023 годов.
Рынок недвижимости оживился
По словам Тавадяна, данные Кадастра за последние два-три месяца также свидетельствуют об оживлении рынка. Он отмечает рост цен на недвижимость и объёмов строительства. Одновременно повысилась активность в банковской системе.
Экономист считает, что происходящее в центре Еревана ощутимо влияет и на общие показатели экономического роста страны. При этом дорожают и другие товары, в том числе на фоне повышения цен на бензин и дизельное топливо.
По словам Тавадяна, правительство уже около года пытается упорядочить налогообложение доходов от сдачи жилья, обсуждая ставки в 5% и 10%, однако, по его оценке, система пока не работает в полной мере. При нынешнем высоком спросе арендные цены продолжают расти.
Если государство решит вмешаться, считает экономист, эффективнее будет временно помогать людям, которым действительно необходимо арендовать жильё, чем устанавливать верхний предел арендной платы.
Особого внимания, по его словам, требуют граждане, которые после 44-дневной войны 2020 года были вынуждены переехать в Армению и теперь живут в арендованных квартирах. Временную поддержку можно предоставлять в течение короткого периода — пока обстановка на рынке не изменится.
Рост может оказаться временным
Тавадян полагает, что резкий подъём на рынке недвижимости в 2026 году может быть временным.
Он напоминает: после оживления 2022 года рынок в следующем году успокоился. Похожего более спокойного периода, по его мнению, можно ожидать и после нынешнего роста.
Долгосрочная задача государства — сделать так, чтобы большие, но временные потоки людей не создавали устойчивых проблем на рынке жилья, считает экономист. Он также отметил, что в Армении появляются новые инвестиции в гостиничную сферу и строятся дополнительные отели.
По словам Тавадяна, в сельском хозяйстве сейчас наблюдаются проблемы и спад. В то же время активность рынка недвижимости Еревана, строительства и банковской системы продолжает положительно влиять на показатели экономического роста.