Рынок недвижимости Армении вступает в фазу охлаждения и селективного роста. По последним данным, общее количество сделок снизилось на 5,9% в Ереване до 15 714 сделок и на 6,4% в областях до 38 451 сделки. Однако важно отметить, что падение количества сделок в целом сочетается с ростом цен на жильё в ряде регионов страны, что свидетельствует о смещении инвестиционного интереса и трансформации рынка.
Среднерыночная стоимость квартир в областях выросла на 12,9% в годовом выражении и достигла 162,3 тыс. драмов за квадратный метр. Несмотря на общее сокращение сделок, этот рост цен говорит о сохраняющемся устойчивом спросе, особенно в курортных и развивающихся населенных пунктах. В то же время средняя стоимость квартир в многоэтажках Еревана в первом квартале 2025 года повысилась на 1,5%, до 464,3 тыс. драмов/кв.м, что отражает относительную стабильность столичного сегмента жилья.
Цахкадзор остается самой дорогой локацией среди областей с ценой 459,5 тыс. драмов/кв.м (рост 4,5%). Абовян (324,7 тыс., +13,4%) и Вагаршапат (287,4 тыс., +13,3%) занимают второе и третье места по цене, демонстрируя устойчивый спрос и со стороны местных жителей, и инвесторов. Нижние ценовые позиции фиксируются в Туманяне (27,3 тыс., рост 3%), Ахтале (45,2 тыс., спад 3,8%) и Чамбараке (54,5 тыс., рост 16,5%). При этом, за исключением Ахталы, наблюдается рост цен, что свидетельствует о попытках девелоперов работать на недооцененных рынках.
Интересно, что несмотря на общий спад числа сделок в областях, продажи квартир в этом сегменте выросли на 2,9% до 978 сделок. При этом абсолютное большинство всех сделок в регионах (64,7%) связано с земельными участками, число которых сократилось на 2,9%. Более 85% земель предназначены для сельскохозяйственного использования, что подчёркивает аграрную специфику региональных рынков.
Другие сегменты недвижимости в областях демонстрируют значительное снижение: продажа частных домов упала на 18,3% (1132 сделки), гаражей — на 37,7% (422 сделки), общественных зданий — на 14,2% (247 сделок), производственных объектов — на 18,3% (94 сделки). Падение активности в аренде также наблюдается — количество сделок снизилось на 8% до 1154. Единственным заметным исключением стала аренда земельных участков, которая выросла на 3,1% до 529 сделок, и аренда общественных зданий, которая хоть и сократилась на 6,5%, остаётся значительной (507 сделок). Аренда квартир и домов практически отсутствует, что связано с дефицитом качественного предложения и миграционными изменениями.
Рынок недвижимости Еревана выглядит относительно стабильным. Несмотря на общее снижение на 5,9%, сегмент квартир демонстрирует рост количества сделок на 8,7%, достигнув 2807 сделок (64,6% от всех сделок с квартирами). При этом в других сегментах — частных домов, зданий и земли — наблюдается существенный спад. Рост зафиксирован в сегментах гаражей и производственных зданий.
Ценовая динамика в Ереване неоднородна: в Кентроне средняя цена на жилье снизилась на 0,4% до 898 тыс. драмов/кв.м, в Арабкире — на 1,4% до 628,2 тыс., однако в Давиташене и Нубарашене цены выросли (соответственно +2,5% и +4,1%), что говорит о разнообразии локальных рынков внутри столицы. Спад цен и активности в аренде отмечается и в столице (общее снижение сделок на 27%), особенно ощутимо снизилась аренда квартир и домов.
В целом рынок недвижимости Армении демонстрирует двойственную динамику: общая активность падает, но цены в перспективных местах и основных сегментах жилье продолжают расти. Такая структура указывает на перераспределение спроса — часть внимания инвесторов и покупателей смещается с общерыночных сегментов на более ликвидные объекты в столице и растущие рынки регионов. Ожидается, что во второй половине 2025 года данная тенденция сохранится: стабилизация — в Ереване, точечный рост — в регионах с высоким потенциалом.