С 20 января в Республике Армения вступил в силу пакет законодательных изменений, касающихся самовольных построек. Он предоставляет гражданам дополнительный срок — один год — для учета самовольно возведённых строений, построенных до 2021 года.
Изменения были приняты в ответ на многочисленные обращения граждан, которые указывали, что не успели пройти процедуру в рамках прежнего регулирования, не были должным образом проинформированы или находились за пределами страны.
Новый порядок, с одной стороны, создаёт правовую возможность, а с другой — требует более осторожного подхода, поскольку учет сам по себе не означает легализацию, а неправильное понимание процесса может привести к новым проблемам.
Что предусматривает вступивший в силу закон
Согласно изменениям, до 31 декабря 2026 года граждане могут поставить на учет самовольные постройки, зафиксированные в материалах аэрофотосъемки Республики Армения 2021 года. Речь идет о строениях, которые ранее не были учтены, независимо от причин.
Процедура предполагает, что гражданин сначала проводит измерение постройки, затем данные вносятся в электронную систему, и только после подтверждения учета становится возможным обращение в органы местного самоуправления для рассмотрения вопроса о легализации.
Учет не равен легализации
Сам по себе учет не является окончательным юридическим результатом. Это лишь начальный этап процесса, который дает право обратиться в общину с ожиданием, что строение может быть признано законным, если оно соответствует градостроительным нормам, территориальному планированию и другим правовым требованиям.
Таким образом, учет является обязательным шагом на пути к легализации, но не гарантирует получение законного статуса.
Почему опасно откладывать процесс на последний момент
Опыт предыдущих лет показывает, что к концу года процесс учета резко перегружается. Если в первые месяцы количество заявок относительно невелико, то в декабре оно достигает нескольких тысяч.
Это приводит к перегрузке специалистов, увеличению сроков ожидания и в ряде случаев — росту стоимости услуг. Именно поэтому гражданам рекомендуется начинать процесс как можно раньше и не дожидаться конца 2026 года.
Как начинается процесс учета
Если гражданин уверен, что постройка была возведена до проведения аэрофотосъемки 2021 года, необходимо обратиться к лицензированному геодезисту или специалисту по измерениям. Измерения должны проводиться по фактическим и точным координатам, независимо от возможных ошибок в кадастровых картах.
На этом этапе гражданин является заказчиком и ответственным лицом, поэтому важно контролировать качество выполненных работ. Специалист загружает данные в электронную систему, после чего гражданин получает SMS-уведомление. Второе уведомление поступает после проверки и подтверждения данных кадастровыми органами — с этого момента учет считается завершённым.
Какие постройки считаются самовольными
Самовольными считаются все постройки, возведенные без градостроительных разрешений, независимо от периода строительства. Это касается как объектов советского периода, так и построек постсоветского времени.
Если строение советского периода уже указано в правоустанавливающих документах, повторный учет не требуется. Во всех остальных случаях самовольными считаются пристройки, ограждения, расширения жилых помещений, гаражи, хозяйственные постройки и объекты, пристроенные к многоквартирным домам — при условии, что они были построены до аэрофотосъемки 2021 года.