Цены на недвижимость в Армении не только не снижаются, но продолжают расти. В последние месяцы число сделок на рынке новостроек увеличилось примерно вдвое, а цены выросли примерно на 15%. Несмотря на звучавшие ранее прогнозы о том, что после сокращения потока российских релокантов сформировавшийся на рынке «пузырь» лопнет и приведет к кризису, рынок сохраняет активность.
По словам президента работающей на рынке недвижимости компании «Акцерн Холдинг» Акопа Багдасаряна, нынешняя активность рынка обусловлена несколькими факторами, и одним из них по-прежнему остается поток людей из России.
По его словам, российско-украинская война все еще не завершена. Более того, в последнее время появились риски нового обострения и нового витка войны. Поэтому поток релокантов не прекратился: люди продолжают приезжать в Армению, часть уезжает, однако общее движение сохраняется.
Багдасарян, ссылаясь на опубликованные СМИ данные, отмечает, что на армяно-грузинской границе ежедневно фиксируется около 20 тысяч въездов.
«Это в определенной степени напоминает поток февраля 2022 года. То есть эта проблема не урегулирована, и ситуация, связанная с Россией, сейчас выглядит так, будто война только началась», — говорит он.
Другим важным фактором, влияющим на рынок, по словам Багдасаряна, является растущее недоверие к сбережениям, хранящимся в России.
Опасения, связанные с возможным дефолтом, замораживанием средств и сохранностью сбережений, по его оценке, постепенно усиливаются.
Он отмечает, что определенное проявление этого процесса уже заметно и в виде увеличения объемов оттока средств из банков.
Часть денег, выводимых из России, естественным образом оказывается и в Армении.
Влияние потока из России в первую очередь проявляется на рынке аренды.
Активизация аренды и рост цен, в свою очередь, оказывают влияние и на рынок продажи жилья.
«Когда стоимость аренды квартиры того же класса растет, это автоматически создает давление и не может не влиять уже на строящуюся или продаваемую недвижимость», — говорит Багдасарян.
Одновременно, по его словам, в последнее время наблюдается тенденция приобретения недвижимости в Армении не только российскими армянами, но и гражданами России этнически русского происхождения.
Багдасарян связывает это также с затяжным характером войны.
Война продолжается уже пятый год, и в этих условиях Армения может рассматриваться гражданами России как резервная страна — для постоянного или временного проживания, а также для ведения бизнеса.
«Война затянулась. Идет уже пятый год, и, естественно, для людей с российским гражданством Армения может выступать резервной страной — хотя бы для постоянного или временного проживания либо ведения бизнеса», — отмечает он.
Багдасарян подтверждает и зафиксированный в последние месяцы рост цен и числа сделок на рынке недвижимости.
По его словам, данные «Акцерн Холдинга» также свидетельствуют примерно о 15-процентном росте цен и увеличении количества сделок.
Однако он подчеркивает, что активность рынка недвижимости Армении обусловлена не только российским фактором.
Иран также влияет на рынок недвижимости
Другим важным фактором, по его словам, является иранский рынок.
На фоне ухудшения экономической ситуации в Иране и дальнейшего обесценивания национальной валюты Республика Армения рассматривается иранскими гражданами как страна, предоставляющая дополнительные финансовые и деловые возможности.
По его словам, из Ирана в Армению в основном наблюдается приток бизнес-капитала.
Иранские граждане ищут в Армении возможности для ведения предпринимательской деятельности, что, в свою очередь, оказывает определенное влияние и на рынок недвижимости.
Багдасарян отмечает, что процесс вывода финансовых средств из Ирана, тем не менее, сложнее, чем из России.
В случае России, по его словам, благодаря различным механизмам перемещение финансовых средств осуществляется легче.
На рынок влияют и новые экономические направления
Среди других факторов, способствующих активизации рынка, он также выделяет развитие авиаперевозок и наличие в Армении таких экономических подотраслей, которые ранее либо вообще не существовали, либо были значительно менее развиты.
Таким образом, по оценке специалиста, нынешний рост рынка недвижимости Армении не обусловлен каким-либо одним фактором.
Процессы, связанные с Россией и Ираном, приток капитала, активность рынка аренды, интерес к Армении как к площадке для бизнеса и развитие новых экономических направлений вместе продолжают поддерживать спрос на недвижимость.